Cách tính chi phí làm móng nhà và dự toán đơn giá xây dựng cơ bản.

Tính chi phí làm móng nhà là một trong những hạng mục quan trọng trước khi chuẩn bị thi công xây dựng ngôi nhà. Tính chi phí làm móng nhà chiếm tỷ trọng lớn trong đơn giá xây dựng. Nếu không có dự trù kinh phí ban đầu, phấn tính chi phí móng nhà sẽ làm đội giá xây dựng rất nhiều vượt quá hạn mức.

Bên cạnh đó, móng nhà là một bộ phận quan trọng của căn nhà và là giai đoạn đầu tiên trong quá trình thi công. Nền móng chịu toàn bộ tải trọng của phần nhà phía trên, làm chân đế của ngôi nhà để tiếp đất. Đây cũng là bộ phận dưới cùng để đỡ tường và cột chịu lực của toàn bộ công trình. Phần móng sẽ nhận toàn bộ tải trọng của ngôi nhà (truyền xuống qua tường và cột) rồi truyền xuống nền đất.

Tính chi phí làm móng nhà có nhiều cách tính. Các cách tính chi phí làm móng nhà có sự chênh lệch tùy thuộc vào nhà thầu. Vị trí địa lý hay giá nhân công của từng địa phương cũng ảnh hưởng đến giá xây dựng. Trong bài viết này, Decose sẽ đề cập đến những yếu tố cơ bản, phổ biến nhất. để có cách tính chi phí làm móng nhà chính xác và đúng đắn. Dưới đây là một vài lưu ý tính toán chi phí làm móng nhà để bạn có cái nhìn tổng quát về vấn đề này.

1. Tính chi phí làm móng nhà và diện tích xây dựng.

Một điều cơ bản là muốn biết cách tính chi phí làm móng nhà phải biết cách tính diện tích xây dựng nhà ở dân dụng.

1.1 Cách tính diện tích nhà ở để tính chi phí làm móng.

Để tính được tổng diện tích xây dựng trước hết bạn phải biết được diện tích xây dựng từng thành phần:

  • Phần móng dao động từ 30-50%.
  • Tầng một (tầng trệt): được tính 100%.
  • Tầng lửng: Phần đổ sàn được tính 100%; phần ô trống tính bằng 70%.
  • Tầng 2,3,4,… (tầng lầu trên cao) được tính bằng 100%.
  • Sân thượng gồm phần trong nhà tính bằng 100%, phần ngoài nhà tính bằng 70%.
  • Mái dao động từ 50-100%.
  • Sân và tường rào được tính bằng 70%.
Tính chi phí làm móng nhà theo diện tích xây dựng.
Chi phí tham khảo.

Để có cách tính chi phí chính xác nhất phải biết được cách tính diện tích xây dựng trong thiết kế chi tiết.

>> Tham khảo thêm các mẫu thiết kế nhà đẹp tại đây.

1.2 Cách tính chi phí làm móng theo diện tích xây dựng.

Từ bảng hướng dẫn tính diện tích xây dựng trong thiết kế và thi công nhà có thể dễ dàng tính toán chính xác diện tích. Từ đó có thể tính được chi phí xây dựng nhà bạn. Để dễ hiểu hơn chúng tôi có thể lấy ví dụ cho bạn về cách tính diện tích như sau:

  • Đối với nhà có tầng hầm sẽ tính bằng 200% diện tích. Ví dụ nhà có diện tích 10x10m=100m2 thì diện tích tầng hầm là 200%x100m2=200m2.
  • Đối với móng nhà có kích thước 10x10m thì diện tích xây dựng móng là 100m2x30%=30m2.
  • Nhà 1 tầng, 2,3,4 tầng thì diện tích xây dựng tính bằng 100% và nhà cao tầng phải tính thêm diện tích phần ban công.
  • Đối với mái nhà: tùy thuộc vào từng loại mái có cách tính khác nhau như mái tôn tính bằng 40% diện tích. Mái ngói hệ vì kèo thép tính bằng 70%. Mái bê tông cốt thép tính bằng 50%, mái dán ngói tính bằng 100% diện tích.

2. Cách tính chi phí làm móng nhà theo đơn giá xây dựng.

Decose sẽ đưa ra cách tính chi phí móng đơn giản dựa vào đơn giá xây dựng cho các bạn tham khảo.

>> Xem thêm ” Đơn giá xây dựng “

Chúng ta thường nghe nói đơn giá xây dựng nhà ở hiện nay dao động từ 5 triệu tới 8 triệu đồng tính cho 1m2. Đơn giá xây dựng phần thô khoảng 3– 4 triệu đồng/m2. Con số đơn giá xây dựng dao động phụ thuộc vào thời điểm : đơn giá xây dựng 2010 sẽ khác so với đơn giá xây dựng 2020.

Ngoải ra đơn giá xây dựng phụ thuộc vào vị trí địa lý xây dựng, giá nhân công, vật liệu của từng vùng miền là khác nhau. Đơn giá xây dựng còn phụ thuộc vào kiểu dáng phong cách thiết kế nhà.

Ví dụ, nhà theo phong cách tân cổ điển sẽ tốn kém hơn so với kiểu thiết kế hiện đại vì số lượng phào chỉ, chi tiết hoa văn cầu kỳ hơn rất nhiều. Đơn giá xây dựng còn phụ thuộc vào yêu cầu mức độ hoàn thiện ngôi nhà của chủ đầu tư. Điều này có nghĩa là:

  • Đối với mức độ đầu tư vật tư trung bình thì đơn giá xây dựng khoảng 4,5 – 5 triệu đồng/m2.
  • Đối với mức độ đầu tư vật tư trung bình khá thì đơn giá xây dựng khoảng 5,4 – 5,8 triệu đồng/m2.
  • Đối với mức độ đầu tư vật tư khá thì mức đơn giá xây dựng khoảng 6 – 7 triệu đồng/m2.
  • Đối với mức độ đầu tư tốt dùng các vật liệu cao cấp thì đơn giá xây dựng khoảng 8 triệu/đồng.
Cách tính chi phí làm móng nhà theo đơn giá vật tư xây dựng.
Cách tính chi phí làm móng nhà theo đơn giá vật tư xây dựng.

Các chi phí khác như đào móng, lấp móng, ép cọc, phát sinh thi công tính bằng 10-15% chi phí tổng.

>> Đăng ký ngay, nhận báo giá chi tiết cho theo công trình cụ thể.

3. Tính chi phí làm móng nhà chính xác.

Móng nhà nằm sâu dưới mặt đất, tùy theo tải trọng của công trình và địa chất mà móng sẽ có kích thước, hình dáng khác nhau, độ sâu khác nhau. Do đó, cách tính chi phí làm móng nhà là khác nhau phụ thuộc vào việc gia đình bạn lựa chọn loại móng nào.

Các loại móng đơn, móng băng một phương hay móng băng hai phương. Móng cọc ép tải hoặc móng cọc khoan nhồi sẽ có cách tính chi phí làm móng nhà khác nhau.

3.1 Chi phí làm các loại móng nhà cơ bản.

  • Tính chi phí làm móng đơn đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
  • Chi phí làm móng băng một phương: Được tính theo công thức: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô
  • Chi phí làm móng băng hai phương: tính theo công thức bằng 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô
  • Chi phí làm móng cọc (ép tải) bằng: 250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc) + (nhân công ép cọc: 20.000.000 đồng) + (hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô)
  • Chi phí làm móng cọc (khoan nhồi) = (450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc) +(hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô)
Tính chi phí làm móng nhà theo các loại móng nhà.
Tính chi phí làm móng nhà theo các loại móng nhà.

3.2 Một số ví dụ cụ thể về chi phí làm các loại móng nhà cơ bản.

Để dễ hiểu hơn về cách tính chi phí làm móng nhà chúng tôi đưa ra cho quý vị tham khảo các vị dụ dưới đây:

Ví dụ 1: Bạn muốn xây nhà 1 tầng có kích thước 5x20m, móng bang một phương thì cách tính chi phí làm móng nhà là bao nhiêu?

Chi phí làm móng băng một phương là: 5x20x50%x3.000.000 = 150.000.000 đồng.

Ví dụ 2: Bạn muốn xây nhà có kích thước 5x20m, móng bang hai phương thì cách tính xhi phí làm móng nhà như thế nào?

Chi phí làm móng băng 2 phương là: 5x20x70%x3.000.000 = 210.000.000 đồng.

Ví dụ 3: Bạn muốn xây nhà có kích thước mặt tiền 5m, chiều sâu 20m. Móng cọc ép tải với số lượng 15 tim, chiều dài cọc 9m thì cách tính chi phí làm móng nhà như thế nào?

Chi phí làm móng cọc ép tải là: (250.000x30x9) + 20.000.000 + (0.2x(100+20)x3.000.000 = 159.500.000

Lưu ý: Đơn giá trên được tính ở khu vực thành phố Hà Nội, ở những tỉnh thành khác trong cả nước giá vật tư, nhân công sẽ khác nhau. Do đó, cách tính chi phí lam móng nhà sẽ có chi phí khác nhau.

Trên đây là một số thông tin về cách tính chi phí làm móng nhà đơn giản chính xác nhất. Hy vọng đây là những thông tin hữu ích dành cho các gia chủ đang băn khoăn lo lắng về chi phí xây dựng ngôi nhà tương lai của gia đình mình. Tới đây bạn sẽ không còn quá lo lắng về cách tính chi phí làm móng nhà nữa nhé. Sau khi đã ước tính được con số rồi chắc chắn bạn sẽ chủ động hơn nhiều trong việc dự trù tài chính.

>> Nếu bạn cần cách tính chi phí làm móng nhà chính xác để dự trù kinh phí xây dựng thì có thể gửi kích thước nhà, loại móng nhà mong muốn làm cho chúng tôi. Hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo số Hotline : 0919.202.622

>> Truy cập và theo dõi fanpage của Decose Tại đây.

Liên hệ ngay với chúng tôi

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Call Now Button